home
27 januari 2006
Zoals het hoort wordt ons overleg met De Key weer gewoon hervat. In de eerste
week van februari overleggen we weer over de renovatieplannen. Tijdens dit overleg
willen we De Key een plan voorleggen, geen sloop maar renovatie, zoals dat
veel eerder bij de Koperwoningen ook is gebeurd. Heleen maakte schetsen die
hier vast een beeld van geven. De trap op de 1e verdieping is naar de zijkant
van de woning verplaatst. We zullen nog eens duidelijker schetsen maken, en
willen eigenlijk ook eens met een groep leden van De Gekroonde Valk een kijkje
nemen in één van de Koperwoningen. Afspraak daarover is in de maak.Voor een overzicht van de plannen zoals Heleen die schetste klik hier. Ze staan
ook onder de link "de plannen". Vergeet niet dat de schetsen nogal breed zijn,
gebruik dus de schuifbalk onder aan het scherm.
Opmerkingen van Heleen Verschuren naar aanleiding van onderstaande tekeningen.
Amsterdam, 19 augustus 2005
Beste allemaal,
ik ben mij eens gaan verdiepen in de varianten die de Key ons voorspiegelt om te zien wat die opleveren. Ik kwam tot de volgende conclusies:
Uitgangspunt voor een verbeterplan is voor ons altijd geweest dat de bovenbewoners een groter balkon zouden krijgen.
Dat is door de 3.5 meter toevoeging gebeurd. Maar...wat heb je aan een balkon op de slaapverdieping? Meestal wil je een balkon om even koffie te drinken, met vriend/in te zitten praten en eten et cetera. In dit geval moet je dus altijd met je eten de trap en door de slaapkamer, waar dus eventueel ook nog een kind ligt te slapen. Uiterst onhandig, onhygiënisch en je wilt niet iedereen door een slaapkamer hebben.Bij de benedenbewoners wordt zelfs de mogelijkheid voor een balkon weggehaald, door van de deur een raam te maken. Dat betekent dat ook zij door de geplande ouderslaapkamer moeten lopen. Ik doe dat nu vanwege een kapotte trap van balkon naar tuin. Dat is uiterst onhandig (met dienblad wiebelend trap op/af) en het betekent dat ik met sommige mensen niet in de tuin ga zitten omdat ik ze niet door mijn slaapkamer wil hebben.
De toegang tot de benedenwoning wordt verlegd naar het souterrain. Dat betekent dat je met je bierkratje eerst naar beneden loopt en dan weer in je huis naar boven naar de keuken. Handig! Dit hoeft niet zo: je kan nog steeds een goede entree maken via de voordeur zoals die nu is.
De benedenbewoners krijgen een grandioze woonkamer, slaapkamer en keuken maar hebben geen enkele berging meer voor fietsen of andere grote spullen. Bovendien wil ik, als ik met een partner en een kind daar zou wonen niet een woonkamer waar twee 3-zitsbanken in kunnen. De grootste behoefte bij mensen die samenwonen is tegenwoordig een aparte kamer om te kunnen computeren, apart tv te kijken of te kunnen werken.
De bovenbewoners krijgen een berging-vliering, maar een plafond in de slaapruimte onder het dak zou deze ruimte wel eens erg klein kunnen maken.
De bovenbewoners zullen aan de voorkant moeten gaan slapen, iets wat bijna niemand wil.
Bij de benedenwoning wordt een kinderslaapkamer aan de voorkant gepland. Lekker slapen bij de uitlaatgassen.
Is het nodig dat een woning waar 2 tweeverdieners wonen met een kind 2 toiletten heeft?
De behoefte van tweeverdieners is om 's morgens zo snel mogelijk te douchen en weg te wezen, om pas 's avonds weer terug te keren. Er wordt misschien maar 12 keer per dag van het toilet gebruik gemaakt.Wel is een behoefte een aparte w.c te hebben en een aangename badkamer, zodat je niet met je armen of billen tegen de muren je staat af te drogen. Bij sommige ingetekende badkamers kan je niet je tenen afdrogen zonder de deur open te moeten zetten!
Kortom: De Key voegt wel vierkante meters toe, maar noch voor mij alleen noch voor tweeverdieners met 1 kind is de ruimte erg praktisch door de uitbreiding met 3,5 meter of verhoogt het woongenot.
Het betekent in de toekomst hogere energiekosten en onroerende zaakbelasting dan nu.
En helaas verdwijnen de schoorstenen.
Let op: de schaal van de plattegronden is 1:50. De ingetekende tafels zijn 100 x 200 cm., wat een erg grote maat is.
Heleen Verschuren.
----------------------------------------------
31 juli 2005
Inmiddels heeft De Key ons (een gedeelte van) de plannen toegestuurd. Hieronder
brengen ook wij ze ook nog eens. Ze zijn getekend door architect Kees Doornenbal
van Rappange & Partners Architecten. Wat u hier ziet is één van de varianten die
hij tekende. Andere varianten die wij zagen komen nog bij u in de bus, samen met de
uitnodiging voor de komende Ledenvergadering, donderdag 25 augustus, 20.00 uur.
Toen De Key deze plannen aan ons liet zien, toegelicht door de architect, ontvingen
we bij het afscheid een memo dat de nieuwe huurprijzen toelichtte. Met dit memo
openen we deze webpagina. De varianten die bij de huurprijzen vermeld staan, slaan
op tekenvarianten, dus niet op onze renovatievarianten 1 t/m 5!
De tekeningen die de architect in opdracht van De Key maakte, hebben uitsluitend
betrekking op variant 5:
"variant 5: funderingsherstel + vernieuwbouw achter de voorgevel met uitbouw van
de achtergevel van circa 2,5 meter."
Het komt er feitelijk op neer dat De Key de varianten 1 tot en 4 volledig heeft laten
vallen.Let op! De onderstaande tekeningen gaan uit van een uitbouw met maar liefst 3,5 meter!
Dus één meter meer dan gepland. De woning die u hieronder ziet steekt dus 3,5 meter
dieper de tuin in. Daardoor is het mogelijk geworden om een balkon voor de bovenver-
dieping op te nemen, op de zolderetages.JH
Memo
Dit memo maakt onderdeel uit van de "Voorlopige Planvorming Hoogte Kadijk 112-150" van juli 2005
Aan: Bewoners Hoogte Kadijk 112-150
Van: Projectteam Sibbelwoningen De Key/Principaal
datum: 25 juli 2005
betreft: Voorlopige Planvorming Hoogte Kadijk 112-150 (Sibbelwoningen)
Uitgangspunten & gevolgen op basis van "Voorlopige Planvorming" Hoogte Kadijk 112-150 (Sibbelwoningen) bij funderingsherstel vernieuwbouw met uitbouw
Algemene uitgangspunten
– In verband met funderingsherstel en asbestsanering moet iedereen de woning tijdelijk verlaten. In de periode dat het pand wordt aangepakt, krijgen de bewoners de beschikking over een wisselwoning. De wisselwoning wordt aangeboden door De Key. Waar de wisselwoningen precies zijn is nog niet bekend. De Key zal woningen reserveren in Stadsdeel Centrum en Oost/Watergraafsmeer. Bewoners krijgen de wisselwoning tijdig aangeboden.
– lederen krijgt de mogelijkheid terug te keren naar de eigen woning.
– In verband met de noodzakelijke tijdelijke verhuizing kunnen alle bewoners de stadsvernieuwingsstatus aanvragen. Dit kan al vanaf maart 2005, u heeft hierover van ons een brief ontvangen. Het houdt in dat bewoners, als zij dit wensen, met voorrang op zoek kunnen naar een andere huurwoning in Amsterdam. Bewoners kunnen dus kiezen tussen terugkeer (en 2x verhuizen) of eenmalig verhuizen met voorrang.
Bij verhuizen met voorrang kunnen bewoners zelf een keuze maken uit het woningaanbod in Woningnet. Hoe dit precies werkt, lichten we toe tijdens het huisbezoek.
– Bewoners hebben recht op een verhuiskostenvergoeding van € 5000,-. Dit wanneer iemand kiest voor terugkeer, maar ook wanneer iemand definitief verhuist naar een andere woning. In beide gevallen is de vergoeding totaal € 5000,-. De hoogte van dit bedrag is vastgesteld door de gemeente en geldt eenmalig.
Inhoud aanpak en gevolgen voor bewoners
De Voorlopige Planvorming gaat uit van nieuwbouwwoningen achter de bestaande gevel, waarbij de oppervlakte van de woning wordt vergroot door aan de achterzijde extra oppervlakte toe te voegen door de gevel circa 3,5 meter richting de tuin te verplaatsen. Het beeld van het complex woningen blijft zoals het is, een rijtje dijkwoningen met dezelfde gevel als nu. In het boekje van architect Rappange ziet u een aantal mogelijke plattegronden getekend. Graag horen wij suggesties van u om tot nog betere plattegronden te komen.
Bewoners betalen na terugkeer op de eigen woning een nieuwe huurprijs;
– Voor bewoners die in aanmerking komen voor huursubsidie worden de huren afgegrendeld op de huursubsidiegrens. Op deze manier zijn de woningen bereikbaar met huursubsidie. In de praktijk komt het er op neer dat bewoners die in aanmerking komen voor huursubsidie € 474,88* minus de huursubsidiebijdrage gaan betalen.
– Voor bewoners die teveel verdienen voor huursubsidie maar een inkomen hebben tot de ziekenfondsgrens (€ 33.000* belastbaar per jaar) grendelen we de huren ook af op huursubsidiegrens (ze betalen dan € 474,88,- netto). Deze bewoners hebben daarnaast de eerste drie jaar recht op huurgewenning, waarbij ze langzaam naar de huurprijs van € 474,88,- netto toegroeien. De grootte van het huishouden is hierbij verder niet van belang, we hanteren bij alle huishoudens dezelfde huurgrens.
– Bewoners met een inkomen boven de ziekenfondsgrens betalen 90% maximaal redelijk van de huur volgens het puntensysteem.
– Volgens het geldende huurbeleid kan De Key in verband met de monumentenstatus van het pand 30% extra huur bij de maximale huurprijs berekenen. Wij hebben echter besloten bij terugkerende huurders bij welke ingreep dan ook, geen monumentenhuur in rekening te brengen. Dit betekent dat we in ieder geval € 200,- minder in rekening zullen brengen dan met monumentenstatus mogelijk is.
* De bedragen die hierboven genoemd worden, zijn gebaseerd op prijspeil 2005 - 2006 en kunnen van overheidswege jaarlijks bijgesteld worden. Wij zullen deze bijstellingen volgen.
overzicht huren
Met de bovenstaande uitgangspunten komen we op de volgende bedragen (deze bedragen zijn prijspeil 2005, wijzigingen in bijvoorbeeld de genoemde huursubsidiebedragen zullen wij overnemen).
Benedenwoningen
Zie
Aantal
Nettohuur-
Nettohuur-
Netto huurprijs
Netto huurprijs voor
Voorlopige
punten
prijs 100%
prijs130%
voor
terugkerende
Planvorming
(richtlijn,
maximaal
maximaal
terugkerende
huurders met
Juli 2005
kan in
redelijk)
redelijk (voor
huurders met
inkomen tot
uitvoering
Rijks-
inkomen boven
ziekenfondsgrens
iets
monumenten)
ziekenfondsgrens
(afgrendeling op
afwijken)
(90% max.
huursubsidieniveau)
redelijk
info: www.vrom.nl
Variant 01
159
€ 680,86
€ 885,12
€ 612,77
Max. € 474,88,
minus event.
huursubsidie
Variant 02
158
€ 676,36
€ 879,27
€ 608,72
Max. € 474,88,
minus event.
huursubsidie
Variant 03
159
€ 680,86
€ 885,12
€ 612,77
Max. € 474,88,
minus event.
huursubsidie
Variant 04
159
€ 680,86
€ 885,12
€ 612,71
Max. € 474,88,
minus event.
huursubsidie
Bovenwoningen
Zie
Aantal
Nettohuur-
Nettohuur-
Netto huurprijs
Netto huurprijs voor
Voorlopige
punten
prijs 100%
prijs130%
voor
terugkerende
Planvorming
(richtlijn,
maximaal
maximaal
terugkerende
huurders met
Juli 2005
kan in
redelijk)
redelijk (voor
huurders met
inkomen tot
uitvoering
Rijks-
inkomen boven
ziekenfondsgrens
iets
monumenten)
ziekenfondsgrens
(afgrendeling op
afwijken)
(90% max.
huursubsidieniveau)
redelijk
info: www.vrom.nl
Variant 05
145
€ 618,08
€ 803,50
€ 556,27
Max. € 474,88,
minus
event. huursubsidie
Variant 06
145
€ 618,08
€ 803,50
€ 556,27
Max. € 474,88,
minus
event. huursubsidie
Variant 07
149
€ 636,02
€ 826,83
€ 572,42
Max. € 474,88,
minus
event. huursubsidie
Variant 08
150
€ 640,49
€ 832,64
€ 576,44
Max. € 474,88,
minus
event. huursubsidie
Doorschuiven naar een andere woning
Bewoners die na de ingreep in een andere woning willen terugkeren (bijvoorbeeld van een boven- naar een benedenwoning), kunnen kiezen voor deze mogelijkheid. Dit betekent wel dat u een nieuwe huurovereenkomst krijgt met een nieuwe huurprijs. U betrekt immers een andere woning. Bij de vaststelling van de huurprijs wordt rekening gehouden met het inkomen van de huurder, zodat huurders met een inkomen tot de ziekenfondsgrens gebruik kunnen maken van huursubsidie (afhankelijk van hun inkomen).
Zelfaangebrachte voorzieningen
Alle zelfaangebrachte voorzieningen worden verwijderd. Bewoners kunnen hun eigen voorziening na de ingreep eventueel weer terugplaatsen. Dit moet dan wel technisch mogelijk zijn. Wanneer bewoners hiervoor kiezen, zijn zij zelf verantwoordelijk voor het verwijderen van de voorziening voor de renovatie en voor het terugplaatsen van de voorziening na de renovatie. De Key zal in dit geval een woning opleveren zonder de voorziening (bijvoorbeeld geen keuken plaatsen). Er zal geen financiële compensatie plaatsvinden. Dit geldt wel wanneer de voorzieningen niet teruggeplaatst kunnen worden of wanneer u dit niet wilt. Ook wanneer u definitief naar een andere woning verhuist en u de voorzieningen niet meeneemt, komt u in aanmerking voor een vergoeding.
De hoogte van de vergoeding is afhankelijk van de oorspronkelijke waarde en leeftijd van de voorziening (De Key vergoedt alleen voorzieningen die in de afgelopen tien jaar zijn aangebracht). Met de opzichter kunt u overleggen of u in aanmerking komt voor een vergoeding en hoe hoog deze vergoeding zal zijn. Om voor de vergoeding in aanmerking te komen, dient u in het bezit te zijn van gedateerde aankoopbewijzen.
Voor de hoogte van de vergoeding hanteren we een afschrijftermijn van 10 jaar. De hoogte wordt vastgesteld aan de hand van de volgende formule:
materiaalkosten X 10 iaar afschriiftermiin - ouderdom 10 jaar
De grondslag van de vergoeding zijn de kosten van de
toegepaste materialen. Als bovengrens hanteert De Key de kwaliteit van een
nieuwe huurwoning in de sociale sector.
home